Taux Immobilier au Maroc

Mars 2026 — Taux directeur BAM : 2.5 %

Retrouvez les meilleurs taux de crédit immobilier au Maroc, comparés par banque et par durée. Les taux affichés sont indicatifs et mis à jour mensuellement.

Taux par banque

Attijariwafa Bank

Durée max : 25 ans

4.15%à partir de

Fourchette : 4.15 % - 5.80 %

Leader du marchéOffre MRE dédiée

Banque Populaire

Durée max : 25 ans

4.25%à partir de

Fourchette : 4.25 % - 5.90 %

Réseau le plus denseChaabi Lil Iskane (logement social)

BMCE Bank of Africa

Durée max : 25 ans

4.30%à partir de

Fourchette : 4.30 % - 6.00 %

Présence internationaleOffre Cap Immo

CIH Bank

Durée max : 25 ans

4.05%à partir de

Fourchette : 4.05 % - 5.70 %

Spécialiste historique de l'immobilierPossibilité 0 % d'apport

Saham Bank

Durée max : 20 ans

4.40%à partir de

Fourchette : 4.40 % - 6.10 %

Offre premiumAssurance groupe avantageuse

Comparatif des taux par banque et par durée

Banque	7 ans	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
CIH Bank	4.05%moy. 4.40%	4.20%moy. 4.55%	4.40%moy. 4.75%	4.60%moy. 5.00%	4.80%moy. 5.25%
Attijariwafa Bank	4.15%moy. 4.50%	4.30%moy. 4.65%	4.50%moy. 4.85%	4.70%moy. 5.10%	4.90%moy. 5.35%
Banque Populaire	4.25%moy. 4.60%	4.40%moy. 4.75%	4.60%moy. 4.95%	4.80%moy. 5.20%	5.00%moy. 5.45%
BMCE Bank of Africa	4.30%moy. 4.70%	4.45%moy. 4.80%	4.70%moy. 5.05%	4.90%moy. 5.30%	5.10%moy. 5.55%
Saham Bank	4.40%moy. 4.80%	4.55%moy. 4.90%	4.80%moy. 5.15%	5.00%moy. 5.40%	5.20%moy. 5.65%

CIH Bank

7 ans4.05%/ 4.40%

10 ans4.20%/ 4.55%

15 ans4.40%/ 4.75%

20 ans4.60%/ 5.00%

25 ans4.80%/ 5.25%

Attijariwafa Bank

7 ans4.15%/ 4.50%

10 ans4.30%/ 4.65%

15 ans4.50%/ 4.85%

20 ans4.70%/ 5.10%

25 ans4.90%/ 5.35%

Banque Populaire

7 ans4.25%/ 4.60%

10 ans4.40%/ 4.75%

15 ans4.60%/ 4.95%

20 ans4.80%/ 5.20%

25 ans5.00%/ 5.45%

BMCE Bank of Africa

7 ans4.30%/ 4.70%

10 ans4.45%/ 4.80%

15 ans4.70%/ 5.05%

20 ans4.90%/ 5.30%

25 ans5.10%/ 5.55%

Saham Bank

7 ans4.40%/ 4.80%

10 ans4.55%/ 4.90%

15 ans4.80%/ 5.15%

20 ans5.00%/ 5.40%

25 ans5.20%/ 5.65%

Taux indicatifs en % — meilleur taux négocié / taux moyen. Mise à jour : mars 2026.

Comment choisir sa banque ?

Le taux n'est pas le seul critère. Évaluez aussi les frais de dossier, l'assurance emprunteur, la flexibilité de remboursement et la qualité du service client.

Négocier son taux

Présentez un dossier solide avec un apport conséquent, des revenus stables et peu de crédits en cours. Faites jouer la concurrence entre les banques.

Offres spéciales MRE

Plusieurs banques proposent des offres dédiées aux Marocains résidant à l'étranger avec des conditions et un accompagnement adaptés.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur taux immobilier au Maroc en 2026 ?

Le meilleur taux immobilier négocié au Maroc en mars 2026 est d'environ 4,05 % sur 7 ans chez CIH Bank. Sur 20 ans (la durée la plus populaire), le meilleur taux se situe autour de 4,60 %. Ces taux dépendent de votre profil emprunteur, de votre apport et de votre capacité de négociation.

Quel est le taux directeur de Bank Al-Maghrib ?

Le taux directeur de Bank Al-Maghrib (BAM) est actuellement de 2,50 %. Ce taux de référence influence directement les taux de crédit proposés par les banques commerciales marocaines.

Quelle banque propose le meilleur taux immobilier au Maroc ?

CIH Bank propose généralement les taux les plus bas du marché, grâce à son expertise historique dans l'immobilier. Attijariwafa Bank suit de près avec des offres très compétitives. Cependant, le meilleur taux dépend de votre profil et de votre capacité de négociation.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier au Maroc ?

Pour obtenir le meilleur taux : présentez un apport d'au moins 20 %, justifiez de revenus stables, ayez peu ou pas de crédits en cours, et surtout faites jouer la concurrence entre les banques. Un taux d'endettement inférieur à 33 % et un CDI renforceront votre dossier.

Quelle est la différence entre taux fixe et taux variable au Maroc ?

Au Maroc, la grande majorité des crédits immobiliers sont à taux fixe, offrant une sécurité sur toute la durée du prêt. Le taux variable, indexé sur le taux directeur de BAM, est moins répandu et comporte un risque de hausse des mensualités.

Les taux immobiliers vont-ils baisser au Maroc ?

La tendance actuelle est légèrement baissière, portée par la stabilité du taux directeur et la concurrence entre les banques. Toutefois, l'évolution des taux dépend de nombreux facteurs : politique monétaire de BAM, inflation, contexte économique international.

Quelle durée de prêt choisir pour mon crédit immobilier ?

La durée idéale dépend de votre situation. Sur 15 ans, vous payez moins d'intérêts mais des mensualités plus élevées. Sur 20-25 ans, les mensualités sont plus faibles mais le coût total augmente. La durée de 20 ans est la plus demandée au Maroc, offrant un bon compromis.

Les banques proposent-elles des offres spéciales pour les MRE ?

Oui, la plupart des banques marocaines ont des offres dédiées aux Marocains Résidant à l'Étranger. Attijariwafa Bank et Banque Populaire (offre Bladi) sont particulièrement actives sur ce segment.

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