القرض العقاري في المغرب: ما يجب فهمه قبل تقديم الملف

ملف القرض العقاري حسب وضعك المهني

اطلب من البنك لائحة الوثائق ومدة صلاحيتها قبل إيداع الطلب. نتيجة المحاكاة تقدير للحساب وليست موافقة على التمويل. تختلف الشروط والمساهمة المطلوبة حسب البنك والملف والعقار.

أضف جداول القروض الجارية وإثبات المساهمة الشخصية ووثائق العقار المتاحة. للبناء، اسأل عن التصاميم والتراخيص وعروض الأشغال وشروط صرف التمويل على مراحل. احتفظ بنسخ مؤرخة ولائحة الوثائق الناقصة.

الميزانية قبل طلب التمويل

افصل بين ثمن العقار ومصاريف الاقتناء والأشغال ومصاريف القرض والاحتياطي المالي. نسبة المديونية المدخلة في المحاكي فرضية حسابية وليست قاعدة قبول موحدة.

مثال توضيحي: تمثل نسبة 33% من دخل شهري قدره 15 000 درهم مبلغ 4 950 درهماً. إذا كانت الأقساط الحالية 2 000 درهم، يتبقى 2 950 درهماً للقسط الجديد قبل احتساب التأمين حسب طريقة الحساب. هذا مثال وليس عرضاً بنكياً. قارن المدد في محاكي الأقساط وراجع التكلفة الإجمالية والمال المتبقي للمعيشة.

مقارنة العروض المكتوبة

قارن نفس المبلغ ونفس المدة. سجل نوع الفائدة والقسط دون التأمين وقسط التأمين ومصاريف الملف والخبرة والضمانات ومجموع المبالغ الواجب سدادها. إذا كانت الفائدة متغيرة، اطلب شرح المؤشر المرجعي وكيفية المراجعة. تحقق أيضاً من شروط السداد المبكر ورفع اليد وصلاحية العرض.

من الطلب إلى صرف التمويل

1. تأكد من استلام الملف والوثائق التي تحتاج إلى استكمالها.
2. ميز بين دراسة أولية وموافقة مبدئية وعرض نهائي مكتوب.
3. راجع مع الموثق آجال وشروط التمويل في عقد الشراء قبل الالتزام.
4. تأكد من التأمين والضمانات والمصاريف وشروط صرف الأموال.
5. احتفظ بالعقد وجدول السداد ووثائق الأداء.

عند الرفض، حدد السبب قبل إعادة الطلب. راجع دليل رفض القرض والتأمين على القرض.

تمت مراجعة المحتوى في 28 أكتوبر 2026. يؤكد البنك الوثائق والشروط الخاصة بعرضه. المرجع: دليل بنك المغرب حول رفع اليد عن الضمانات البنكية.